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Das Objekt

Das Bürogebäude überzeugt durch eine moderne, prägnante Architektur: Ein elliptischer, rundum verglaster Baukörper und kubische Gebäudeteile mit fünf bis sechs Geschossen bilden ein markantes Ensemble. Ein begrünter Innenhof mit Wasserbecken und Baumbestand schafft eine ruhige, angenehme Atmosphäre, die großzügige Eingangshalle empfängt Mitarbeitende und Gäste repräsentativ.

Die Mietflächen verfügen über moderne Grundrisse, die ein kommunikatives Arbeiten ermöglichen. Die Büroräume reihen sich entlang der Fassade und profitieren von großen Fensterflächen und viel Tageslicht; Besprechungs- und Gemeinschaftsbereiche lassen sich sinnvoll in die Bürostruktur einbinden.

Damit bietet das Objekt Unternehmen, die einen gepflegten und gut erreichbaren Standort im rechtsrheinischen Köln suchen, ein attraktives Arbeitsumfeld.

Objektdaten

  • Objektnummer

    RR108

  • Objektart

    Büro / Praxen

  • Ort

    Köln

Flächen

  • Gesamtfläche

    ca. 268 m²

  • Bürofläche

    ca. 268 m²

Preise

  • Kaltmiete pro m²

    18,75 €

  • Nebenkosten pro m²

    3,80 €

  • Außenprovision

    provisionspflichtig, gemäß AGB

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Weitere Angaben

  • Büromarktzone

    1.2 Deutz

  • Provision

    provisionspflichtig

  • Stellplatzart

  • Stellplätze gesamt

  • Anzahl Stellplätze

  • Stellplatz-Preis

  • Bodenbelag

    Teppichboden

  • Raumaufteilung

    Doppel- / Mehrpersonenbüros (2–4 Arbeitsplätze), flexibel, Zellenbüros / Einzelbüros

  • Verkabelung

    CAT-5e

  • Verkabelungsort

    Bodentanks via Doppel-/Hohlraumboden

  • Gekühlter Serverraum

  • Glasfaseranbindung

  • Personenaufzug

    vorhanden

  • Lastenaufzug

  • Kühlung / Klimatisierung

    teilw. vorhanden

  • Belüftung

    öffenbare Fenster

  • Sonnenschutz

    Außenliegend, elektrisch, Lamellen

  • Beleuchtung

    Pendelleuchten

  • Teeküche

    vorhanden

  • Sanitär

    getrennte Damen- und Herren-WCs

  • Zugang & Sicherheit

    Elektronisches Schließsystem (Transponder / Keycard / RFID), Gegensprechanlage

  • Barrierefrei

    ja

  • Zertifizierungen (ESG)

  • Außenfläche

    begrünter Innenhof

  • Raumhöhe

    3,50 m

  • Fenster

    bodentief, doppelt verglast

  • Kantine

Was diese Immobilie im Monat kostet

Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.

Ihre Angaben

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€
4,20 %
2,0 %
10 Jahre
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Monatliche Rate

0 €

  • Darlehenssumme0 €
  • Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
  • Schuldenfrei nach0 Jahren
  • Zinskosten während der Zinsbindung0 €

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* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.

Was neben dem Kaufpreis anfällt

PositionAnteilBetrag
Kaufpreis100 %0 €
Grunderwerbsteuer6,5 %0 €
Notar und Grundbuch2,0 %0 €
Maklerprovision3,57 %0 €
Gesamtaufwand0 €

Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.

Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.

Lage

Das Büroobjekt liegt im Kölner Stadtteil Deutz, im Stadtbezirk Innenstadt, auf der rechten Rheinseite. Der nördliche Teil von Deutz hat sich zu einem gefragten Büro-, Hotel- und Veranstaltungsstandort entwickelt. Die Kölner Altstadt und die Innenstadt liegen nur wenige Minuten entfernt auf der anderen Rheinseite.

Die Anbindung ist hervorragend: Eine Stadtbahnhaltestelle der Linien 3 und 4 erreichen Sie in rund sechs Gehminuten, von dort fahren Sie direkt bis in die linksrheinische Innenstadt. Der ICE- und S-Bahnhof Köln Messe/Deutz liegt rund einen Kilometer entfernt; der Kölner Hauptbahnhof ist mit dem Pkw in etwa zehn Minuten erreichbar. Über die nahe gelegene Stadtautobahn gelangen Sie in rund zehn Minuten zum Autobahnkreuz Köln-Ost mit Anschluss an die A3 und die A4. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 18 Minuten erreichbar.

Mehrere Hotels befinden sich in unmittelbarer Umgebung, Dienstleister des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Stadtteilzentren von Deutz und Mülheim bieten eine große Auswahl an Geschäften sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Diese Kombination aus zentraler Lage, schneller Erreichbarkeit und lebendigem Umfeld macht den Standort zu einer attraktiven Adresse für Unternehmen jeder Größe.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).

Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.

Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.

Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.

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