Das Objekt
Die Büroflächen liegen in den Rheinetagen des Ensembles „maxCologne“, unmittelbar an der Rheinuferpromenade in Köln-Deutz. Das Gebäude entstand Ende der 1960er Jahre als Teil der früheren Lufthansa-Hauptverwaltung und wurde bis 2013 umfassend revitalisiert. Die markante, horizontal gegliederte Glasfassade und das weit auskragende Dach machen das Haus zu einer prägenden Adresse am rechtsrheinischen Ufer.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen weiten Blick über den Rhein auf die Kölner Altstadt. Die Grundrisse lassen sich flexibel gestalten, offene Teamzonen und abgetrennte Einzel- oder Besprechungsräume sind gleichermaßen umsetzbar. Damit eignen sich die Flächen für Beratungen, Kanzleien und Unternehmen, die eine repräsentative Adresse in zentraler Lage suchen.
Der Zugang erfolgt über den neu gestalteten Kennedyplatz und ein großzügiges Foyer, Aufzüge verbinden die Geschosse. Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
Objektdaten
-
Objektnummer
RR3935
-
Objektart
Büro / Praxen
-
Ort
Köln
-
Baujahr
1969
-
Letzte Modernisierung
2013
Flächen
-
Gesamtfläche
ca. 677 m²
-
Bürofläche
ca. 677 m²
Preise
-
Kaltmiete pro m²
19,95 €
-
Nebenkosten pro m²
3 €
-
Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
-
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
-
Büromarktzone
1.2 Deutz
-
Provision
provisionspflichtig
-
Stellplatzart
Tiefgaragenstellplätze
-
Stellplätze gesamt
-
Anzahl Stellplätze
6
-
Stellplatz-Preis
135 €
-
Bodenbelag
Teppichboden
-
Raumaufteilung
Großraumbüros / Open Space, Kombibüros / Mix
-
Verkabelung
CAT-7
-
Verkabelungsort
Bodentanks via Doppel-/Hohlraumboden
-
Gekühlter Serverraum
vorhanden
-
Glasfaseranbindung
-
Personenaufzug
vorhanden
-
Lastenaufzug
-
Kühlung / Klimatisierung
Split-Klimageräte
-
Belüftung
Mechanische Be- und Entlüftung, öffenbare Fenster, Vollklimatisierung
-
Sonnenschutz
Außenliegend, elektrisch, Innenliegend, manuell
-
Beleuchtung
Einbauleuchten / Rasterleuchten, Stehleuchten
-
Teeküche
vorhanden
-
Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs
-
Zugang & Sicherheit
-
Barrierefrei
-
Zertifizierungen (ESG)
-
Außenfläche
Balkon / Loggia
-
Raumhöhe
-
Fenster
-
Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
Ihre Angaben
Kaufnebenkosten anpassen
Monatliche Rate
0 €
- Darlehenssumme0 €
- Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
- Schuldenfrei nach0 Jahren
- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt RR3935 erhalten!
Fabian Ehrhardt
Noch nicht die richtige Fläche dabei?
Hinterlegen Sie Ihr Suchprofil. Wir gleichen es mit neuen Flächen ab, auch mit solchen, die noch gar nicht inseriert sind, und melden uns, sobald etwas passt.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Flächen auch vor der Veröffentlichung
- Köln und Rheinisch-Bergischer Kreis