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Das Objekt

Die Büroflächen liegen in den Rheinetagen des Ensembles „maxCologne“, unmittelbar an der Rheinuferpromenade in Köln-Deutz. Das Gebäude entstand Ende der 1960er Jahre als Teil der früheren Lufthansa-Hauptverwaltung und wurde bis 2013 umfassend revitalisiert. Die markante, horizontal gegliederte Glasfassade und das weit auskragende Dach machen das Haus zu einer prägenden Adresse am rechtsrheinischen Ufer.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen weiten Blick über den Rhein auf die Kölner Altstadt. Die Grundrisse lassen sich flexibel gestalten, offene Teamzonen und abgetrennte Einzel- oder Besprechungsräume sind gleichermaßen umsetzbar. Damit eignen sich die Flächen für Beratungen, Kanzleien und Unternehmen, die eine repräsentative Adresse in zentraler Lage suchen.

Der Zugang erfolgt über den neu gestalteten Kennedyplatz und ein großzügiges Foyer, Aufzüge verbinden die Geschosse. Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.

Objektdaten

  • Objektnummer

    RR3935

  • Objektart

    Büro / Praxen

  • Ort

    Köln

  • Baujahr

    1969

  • Letzte Modernisierung

    2013

Flächen

  • Gesamtfläche

    ca. 677 m²

  • Bürofläche

    ca. 677 m²

Preise

  • Kaltmiete pro m²

    19,95 €

  • Nebenkosten pro m²

    3 €

  • Außenprovision

    provisionspflichtig, gemäß AGB

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Weitere Angaben

  • Büromarktzone

    1.2 Deutz

  • Provision

    provisionspflichtig

  • Stellplatzart

    Tiefgaragenstellplätze

  • Stellplätze gesamt

  • Anzahl Stellplätze

    6

  • Stellplatz-Preis

    135 €

  • Bodenbelag

    Teppichboden

  • Raumaufteilung

    Großraumbüros / Open Space, Kombibüros / Mix

  • Verkabelung

    CAT-7

  • Verkabelungsort

    Bodentanks via Doppel-/Hohlraumboden

  • Gekühlter Serverraum

    vorhanden

  • Glasfaseranbindung

  • Personenaufzug

    vorhanden

  • Lastenaufzug

  • Kühlung / Klimatisierung

    Split-Klimageräte

  • Belüftung

    Mechanische Be- und Entlüftung, öffenbare Fenster, Vollklimatisierung

  • Sonnenschutz

    Außenliegend, elektrisch, Innenliegend, manuell

  • Beleuchtung

    Einbauleuchten / Rasterleuchten, Stehleuchten

  • Teeküche

    vorhanden

  • Sanitär

    getrennte Damen- und Herren-WCs

  • Zugang & Sicherheit

  • Barrierefrei

  • Zertifizierungen (ESG)

  • Außenfläche

    Balkon / Loggia

  • Raumhöhe

  • Fenster

  • Kantine

Was diese Immobilie im Monat kostet

Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.

Ihre Angaben

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4,20 %
2,0 %
10 Jahre
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Monatliche Rate

0 €

  • Darlehenssumme0 €
  • Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
  • Schuldenfrei nach0 Jahren
  • Zinskosten während der Zinsbindung0 €

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* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.

Was neben dem Kaufpreis anfällt

PositionAnteilBetrag
Kaufpreis100 %0 €
Grunderwerbsteuer6,5 %0 €
Notar und Grundbuch2,0 %0 €
Maklerprovision3,57 %0 €
Gesamtaufwand0 €

Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.

Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.

Lage

Das Büroobjekt befindet sich im Kölner Stadtteil Deutz, rechtsrheinisch direkt gegenüber der Altstadt und über die Hohenzollernbrücke sowie die Deutzer Brücke unmittelbar mit dem historischen Stadtzentrum verbunden. Deutz zählt zu den dynamischsten und am stärksten wachsenden Bürostandorten Kölns: Die Koelnmesse als eine der bedeutendsten Messegesellschaften Europas, die LANXESS arena sowie namhafte Unternehmenszentralen wie die der RTL Group und der Lufthansa prägen das moderne Erscheinungsbild des Stadtteils.

Verkehrlich zählt Deutz zu den bestangebundenen Lagen Kölns überhaupt: Der ICE-Bahnhof Köln Messe/Deutz verbindet den Standort direkt mit dem nationalen und internationalen Fernverkehr, ergänzt durch mehrere Stadtbahnlinien und den nur eine Station entfernten Hauptbahnhof auf der anderen Rheinseite. Auch für den Individualverkehr ist der Standort über die Deutzer Brücke und die Anbindung an das rechtsrheinische Autobahnnetz hervorragend erreichbar.

Ein dichtes Angebot an Restaurants, Hotels und Geschäften rund um den Bahnhof sowie die Nähe zur Rheinpromenade runden das attraktive Umfeld ab. Diese Kombination aus internationaler Fernverkehrsanbindung, prestigeträchtigen Nachbarn und zentraler Rheinlage macht Deutz zu einer der gefragtesten Bürolagen im rechtsrheinischen Köln.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).

Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.

Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.

Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.

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