Das Objekt
Das Bürogebäude befindet sich auf einem geschichtsträchtigen Areal und verbindet den besonderen Charakter eines gewachsenen Gewerbestandorts mit einer angenehmen und repräsentativen Arbeitsatmosphäre. Die markante Klinkerarchitektur und die gepflegten Außenbereiche verleihen der Liegenschaft einen eigenständigen Charakter und heben sie von klassischen Büroimmobilien ab.
Die angebotene Bürofläche bietet eine flexible Grundlage für unterschiedliche Unternehmenskonzepte. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Arbeitsbereich um eine attraktive Außenfläche ergänzt und sich ideal für Pausen, informelle Gespräche oder den Aufenthalt im Freien eignet.
Das Gebäude verfügt über eine klare und funktionale Struktur und bietet Unternehmen ein professionelles Umfeld mit individuellem Charakter. Die Kombination aus historischem Industrieambiente, modernen Büroflächen und großzügigem Außenbereich macht die Immobilie zu einem besonderen Bürostandort im Kölner Süden.
Objektdaten
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Objektnummer
RR350
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 248 m²
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Bürofläche
ca. 248 m²
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teilbar ab
ca. 115 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
14,70 €
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Nebenkosten pro m²
2,25 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
3.3 Rodenkirchen - Sürth
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
E-Ladestationen, Tiefgaragenstellplätze
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
2
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Stellplatz-Preis
100 €
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Bodenbelag
Fliesenboden, Parkettboden
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Raumaufteilung
flexibel
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Verkabelung
vorhanden
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Verkabelungsort
Unterputz
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
vorhanden
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
nicht vorhanden
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Belüftung
öffenbare Fenster
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Sonnenschutz
Außenliegend, manuell, Jalousien
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Beleuchtung
Grundbeleuchtung
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Teeküche
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Gegensprechanlage, mechanische Schließanlage
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Barrierefrei
ja
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
Exklusive Dachterrasse
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Raumhöhe
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Fenster
doppelt verglast
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Monatliche Rate
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- Darlehenssumme0 €
- Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
- Schuldenfrei nach0 Jahren
- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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