Das Objekt
Mitten in einem der spannendsten Neubauprojekte Kölns entstehen im Pier2 in Köln-Godorf exklusive Büroflächen, die keine Wünsche offenlassen. Im zweiten Obergeschoss des Gebäudes warten rund 546 m² moderne Arbeitsfläche auf ihren ersten Mieter – bereit für einen Erstbezug im vierten Quartal 2026.
Die Flächen verteilen sich auf drei eigenständige Einheiten von circa 173 m², 181 m² und 193 m², die sich einzeln oder in beliebiger Kombination nutzen lassen. Ob als kompaktes Einzelbüro oder großzügige Unternehmenszentrale – die flexible Raumstruktur passt sich den Anforderungen des jeweiligen Nutzers an. Die bestehende Planung sieht eine durchdachte Aufteilung in Büro- und Besprechungsbereiche vor, die auf Wunsch individuell angepasst werden kann.
Ein besonderes Highlight sind die weitläufigen Dachterrassen, die den Arbeitsbereich konsequent nach außen verlängern. Ob für eine Pause an der frischen Luft, ein spontanes Teamgespräch oder eine Abendveranstaltung – diese Außenbereiche schaffen eine Aufenthaltsqualität, die weit über den klassischen Büroalltag hinausgeht.
Das Pier2 steht für nachhaltige Architektur, zeitgemäßes Design und eine Arbeitsumgebung, in der sich Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre auf natürliche Weise ergänzen. Ein Angebot für Unternehmen, die ihren Standort als Statement verstehen.
Objektdaten
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Objektnummer
RR347
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
2026
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 547 m²
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Bürofläche
ca. 547 m²
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teilbar ab
ca. 173 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
15 €
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Nebenkosten pro m²
3 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
3.3 Rodenkirchen - Godorf
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
Außenstellplätze, E-Ladestationen
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
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Bodenbelag
nach Mieterwunsch
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Raumaufteilung
Doppel- / Mehrpersonenbüros (2–4 Arbeitsplätze)
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Verkabelung
CAT-7
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Verkabelungsort
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
vorhanden
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Personenaufzug
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
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Belüftung
öffenbare Fenster
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Sonnenschutz
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Beleuchtung
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Teeküche
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
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Barrierefrei
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
Exklusive Dachterrasse
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Raumhöhe
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Fenster
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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