Das Objekt
Das historische Gebäude aus dem Jahr 1923 verbindet den Charme klassischer Altbauarchitektur mit einer zeitgemäßen und vielseitig nutzbaren Gebäudestruktur. Gepflegte Gemeinschaftsbereiche, angenehme Raumhöhen und großzügige Fensterflächen prägen das Erscheinungsbild und schaffen eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre.
Die Flächen bieten vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Ob klassische Büroorganisation, offene Arbeitswelt, Praxis, Agentur oder kreativer Arbeitsplatz, die vorhandene Struktur lässt sich individuell an die jeweiligen Anforderungen anpassen. Dabei können sowohl kommunikative Bereiche als auch separate Büros, Besprechungsräume oder Rückzugsbereiche geschaffen werden.
Der besondere Altbaucharakter in Verbindung mit der funktionalen Nutzbarkeit macht die Immobilie zu einem interessanten Arbeitsumfeld für Unternehmen, die Wert auf eine individuelle Atmosphäre und eine eigenständige Adresse legen.
Objektdaten
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Objektnummer
RR393
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
1923
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 344 m²
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Bürofläche
ca. 344 m²
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teilbar ab
ca. 138 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
12,65 €
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Nebenkosten pro m²
3,90 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
2.2 Ehrenfeld / Braunsfeld - Ehrenfeld
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
Außenstellplätze
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
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Bodenbelag
Betonboden, Fliesenboden
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Raumaufteilung
Großraumbüros / Open Space, nach Mieterwunsch
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Verkabelung
WLAN
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Verkabelungsort
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
vorhanden
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
vorhanden
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Kühlung / Klimatisierung
nach Mieterwunsch
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Belüftung
öffenbare Fenster
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Sonnenschutz
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Beleuchtung
Grundbeleuchtung
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Teeküche
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Sanitär
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Zugang & Sicherheit
Gegensprechanlage, mechanische Schließanlage
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Barrierefrei
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
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Raumhöhe
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Fenster
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Monatliche Rate
0 €
- Darlehenssumme0 €
- Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
- Schuldenfrei nach0 Jahren
- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot.
Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.
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Fabian Ehrhardt
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