Das Objekt
Das achtgeschossige Bürogebäude wurde 2003 errichtet und setzt mit seiner hellen Klinkerfassade, den großzügig verglasten Erkern und dem weit auskragenden Flachdach einen markanten architektonischen Akzent an einer der wichtigsten Verkehrsachsen im Kölner Westen. Die klare, zeitlose Gestaltung und das gepflegte Erscheinungsbild verleihen dem Haus einen repräsentativen Auftritt.
Die Büroflächen lassen sich flexibel aufteilen und an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen, vom klassischen Einzelbüro bis zur offenen Teamfläche. Die durch zahlreiche Fensterachsen gegliederte Fassade sorgt für eine gute natürliche Belichtung der Arbeitsplätze, aus den oberen Geschossen eröffnen sich weite Blicke über den Kölner Westen.
Ein großzügiges, hell gestaltetes Foyer empfängt Mitarbeitende und Besucher, Personenaufzüge erschließen die Geschosse komfortabel. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt nur wenige Schritte vom Eingang entfernt.
Objektdaten
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Objektnummer
RR637
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
2003
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 279 m²
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Bürofläche
ca. 279 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
16 €
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Nebenkosten pro m²
4,50 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
2.3 Lindenthal / Sülz - Lindenthal
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
Stellplätze im Innenhof, Tiefgaragenstellplätze
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
4
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Stellplatz-Preis
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Bodenbelag
Teppichboden
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Raumaufteilung
flexibel, Kombibüros / Mix
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Verkabelung
CAT-7
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Verkabelungsort
Bodentanks via Doppel-/Hohlraumboden
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
nicht vorhanden
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Belüftung
öffenbare Fenster
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Sonnenschutz
Außenliegend, elektrisch, Jalousien
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Beleuchtung
BAP-gerecht, Pendelleuchten
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Gegensprechanlage, mechanische Schließanlage
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Barrierefrei
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
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Raumhöhe
bis ca. 3,00 m
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Fenster
doppelt verglast
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Monatliche Rate
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- Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
- Schuldenfrei nach0 Jahren
- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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