Das Objekt
Über den Dächern der Leichlinger Innenstadt liegt diese gepflegte 4-Zimmer-Maisonette im Dach- und Galeriegeschoss eines 2002 errichteten Wohn- und Geschäftshauses. Auf zwei Ebenen mit rund 91 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung einen offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einem weiten Blick über die Stadt.
Auf der Hauptebene erreichen Sie von der Diele aus zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Duschbad mit Fenster sowie den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die Dachterrasse in Südwestausrichtung, die mit ihrem Ausblick zum Entspannen in der Abendsonne einlädt. Eine Stahltreppe mit Holzstufen führt hinauf zur Galerie mit dem Elternschlafzimmer und einem zweiten Bad mit Wanne. Der Luftraum über dem Wohnbereich sorgt für ein großzügiges Raumgefühl.
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Echtholzparkett in Diele, Schlafräumen und Galerie, ein eigener Kellerraum und ein Duplex-Stellplatz in der gepflegten Tiefgarage der Wohnanlage runden das Angebot ab. Die Wohnung ist seit 2022 vermietet und eignet sich damit vor allem für Kapitalanleger, die eine solide Wohnung in zentraler Lage suchen.
Objektdaten
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Objektnummer
VRR112
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Objektart
Maisonette Wohnung
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Ort
Leichlingen (Rheinland)
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Baujahr
2002
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Letzte Modernisierung
2018
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Vermietet
Ja
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Etage
3
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 91 m²
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Terrassenfläche
ca. 7 m²
Preise
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Kaufpreis
359.000 €
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Außenprovision
3,57% inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises fällig.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
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Provision
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Stellplatzart
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
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Bodenbelag
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Raumaufteilung
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Verkabelung
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Verkabelungsort
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
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Belüftung
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Sonnenschutz
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Beleuchtung
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Teeküche
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Sanitär
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Zugang & Sicherheit
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Barrierefrei
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
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Raumhöhe
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Fenster
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Monatliche Rate
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- Darlehenssumme0 €
- Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
- Schuldenfrei nach0 Jahren
- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Die ausführlichen Ausstattungsdetails erhalten Sie in unserem Expose. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.10.2028.
Der Endenergieverbrauch beträgt 56,2 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis ist 2002, das Baujahr des Wärmeerzeugers 2001.
Zur Klarstellung weisen wir darauf hin, dass unsere Vermittlungs-/Nachweistätigkeit eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zur Folge hat, zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Die hier genannten Objektinformationen basieren auf den Angaben des Verkäufers und den uns vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Verantwortlicher:
Rheinside Real Estate GmbH
Siebenmorgen 38, 51427 Bergisch Gladbach
Vertreten durch die Geschäftsführer: Marcel Beathalter, Fabian Ehrhardt
Telefon: +49 (0) 2204 7060141
E-Mail: info@rheinside-realestate.de
Registergericht: Amtsgericht Köln, HRB 129671
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE465185489
Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO (Immobilienmakler)
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Rheinisch-Bergischer Kreis, Der Landrat, Gewerbeangelegenheiten, Am Rübezahlwald 7, 51469 Bergisch Gladbach
Wir sind weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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Marcel Beathalter
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- Köln und Rheinisch-Bergischer Kreis