Das Objekt
Dieses markante, viergeschossige Bürogebäude aus dem Jahr 1961 bietet Ihnen eine einzigartige Möglichkeit, Ihrem Unternehmen ein repräsentatives Zuhause in einer der gefragtesten Lagen Kölns zu geben – unweit des renommierten Gerling Quartiers, das als eines der bedeutendsten Stadtentwicklungsprojekte der Domstadt gilt.
Bereits beim Betreten des Gebäudes empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Eingangsbereich, der Besuchern und Mitarbeitern gleichermaßen einen professionellen ersten Eindruck vermittelt. Die klare Architektur der frühen 1960er Jahre verleiht dem Objekt einen zeitlosen Charakter, der Solidität und Seriosität ausstrahlt.
Die Flächen eignen sich hervorragend sowohl für klassische Büronutzungen als auch für Schulungs- und Seminarräume. Dank der flexiblen Raumaufteilung lassen sich die Einheiten individuell an die Bedürfnisse unterschiedlichster Unternehmen anpassen – ob Einzel- oder Großraumbüros, Konferenzräume oder dedizierte Trainingsbereiche.
Objektdaten
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Objektnummer
RR274
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
1961
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 594 m²
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Bürofläche
ca. 594 m²
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teilbar ab
ca. 281 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
12 €
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Nebenkosten pro m²
2,70 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
1.1 City - Neustadt-Nord
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
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Bodenbelag
nach Mieterwunsch, Teppichboden
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Raumaufteilung
flexibel, nach Mieterwunsch
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Verkabelung
CAT-5e
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Verkabelungsort
Fensterbank-Brüstungskanäle
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
nicht vorhanden
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Belüftung
öffenbare Fenster
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Sonnenschutz
Außenliegend, manuell
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Beleuchtung
Grundbeleuchtung, nach Mieterwunsch
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Gegensprechanlage
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Barrierefrei
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
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Raumhöhe
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Fenster
doppelt verglast
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Monatliche Rate
0 €
- Darlehenssumme0 €
- Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
- Schuldenfrei nach0 Jahren
- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot.
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Fabian Ehrhardt
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