Das Objekt
Das sechsgeschossige Büro- und Geschäftshaus wurde 1966 errichtet und seither kontinuierlich modernisiert. Hinter der hellen, durch umlaufende Fensterbänder gegliederten Fassade empfängt ein repräsentativ gestaltetes Foyer Mitarbeitende und Besucher. Das Erdgeschoss ist dem Einzelhandel vorbehalten, die Obergeschosse werden von Kanzleien, Beratern und Dienstleistern genutzt.
Die angebotene Bürofläche wurde vollständig renoviert und ist bezugsfertig. Der effiziente Grundriss ordnet Einzel- und Besprechungsräume um eine zentrale Flurzone an und ergänzt sie um einen offenen Team- und Loungebereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Aufteilung eignet sich gleichermaßen für Kanzleien, Beratungsunternehmen und Praxisnutzungen.
Ein Personenaufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur Fläche. In der hauseigenen Tiefgarage, die über einen Autoaufzug erreicht wird, können Stellplätze angemietet werden – in dieser zentralen Innenstadtlage ein besonderer Vorteil. Eine kleine Kellerfläche ergänzt das Angebot.
Objektdaten
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Objektnummer
RR428
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
1966
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 285 m²
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Bürofläche
ca. 285 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
16,85 €
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Nebenkosten pro m²
4,75 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
1.1 City - Neustadt-Nord
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
Tiefgaragenstellplätze
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
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Bodenbelag
Holzoptik, Vinylboden
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Raumaufteilung
Doppel- / Mehrpersonenbüros (2–4 Arbeitsplätze), flexibel, Glaswände
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Verkabelung
CAT-7
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Verkabelungsort
Fensterbank-Brüstungskanäle
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
vorhanden
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
nicht vorhanden
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Belüftung
öffenbare Fenster
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Sonnenschutz
Außenliegend, elektrisch, Jalousien
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Beleuchtung
BAP-gerecht, Grundbeleuchtung
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs, Modernisiert
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Zugang & Sicherheit
Gegensprechanlage, mechanische Schließanlage
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Barrierefrei
ja
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
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Raumhöhe
bis 2,50 m
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Fenster
doppelt verglast, raumhoch
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Monatliche Rate
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* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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