Das Objekt
Dieses großzügige Büroensemble überzeugt durch eine vielseitige und flexibel nutzbare Gebäudestruktur, die sich nahtlos an unterschiedliche Unternehmenskonzepte anpassen lässt. Großzügige Fensterelemente, eine lichte Raumhöhe von ca. 2,70 m und eine klare Gebäudestruktur schaffen helle, funktionale Arbeitsbereiche, die höchsten Ansprüchen gerecht werden.
Für einen reibungslosen und komfortablen Arbeitsalltag sorgen vier Personenaufzüge, barrierefreie Zugänge sowie ein außenliegender Sonnenschutz. Zwei bauliche Rettungswege je Einheit gewährleisten dabei die Einhaltung aller zeitgemäßen Sicherheitsstandards.
Die durchdachte Gebäudestruktur eröffnet weit mehr als klassische Büronutzung: Ob Schulungsflächen, Praxen, Showrooms oder innovative Flexible-Space-Lösungen – die Immobilie bietet den idealen Rahmen für vielfältige Nutzungskonzepte.
Dank unterschiedlicher Flächengrößen und einer flexiblen Aufteilung findet hier jedes Unternehmen – vom aufstrebenden Start-up bis zum etablierten Großunternehmen – genau die Fläche, die seinen individuellen Anforderungen entspricht.
Objektdaten
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Objektnummer
RR103
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
1999
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 1.112 m²
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Bürofläche
ca. 1.112 m²
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teilbar ab
ca. 257 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
14 €
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Nebenkosten pro m²
3 €
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
2.2 Ehrenfeld / Braunsfeld - Braunsfeld
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Provision
Provisionsfrei
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Stellplatzart
Außenstellplätze
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Stellplätze gesamt
91
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
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Bodenbelag
Teppichboden, Vinylboden
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Raumaufteilung
Doppel- / Mehrpersonenbüros (2–4 Arbeitsplätze), flexibel
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Verkabelung
CAT-6
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Verkabelungsort
Fensterbank-Brüstungskanäle
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
teilw. vorhanden
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Belüftung
öffenbare Fenster, Teilklimatisierung
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Sonnenschutz
Außenliegend, elektrisch, Jalousien
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Beleuchtung
Einbauleuchten / Rasterleuchten
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Elektronisches Schließsystem (Transponder / Keycard / RFID), Gegensprechanlage
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Barrierefrei
ja
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
begrünter Innenhof, Exklusive Dachterrasse
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Raumhöhe
2,70 m
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Fenster
doppelt verglast, raumhoch
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
Ihre Angaben
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Monatliche Rate
0 €
- Darlehenssumme0 €
- Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
- Schuldenfrei nach0 Jahren
- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss wird dem Mieter keine Vermittlungsprovision berechnet. Bitte beachten Sie hierzu die beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot.
Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.
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Fabian Ehrhardt
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