Das Objekt
Die "Galerie am Wiener Platz" ist ein markanter Gebäudekomplex, der durch seine charakteristische gelbe Klinkerfassade und eine klar gegliederte Architektursprache sofort ins Auge fällt. Der 1998 realisierte Komplex vereint unterschiedliche Nutzungen unter einem Dach und schafft dadurch ein urbanes, lebendiges Gebäudeensemble mit unverwechselbarem Charakter.
Grosszügige Treppenhäuser und die plastisch ausgebildete Fassadenstruktur verleihen dem Objekt eine eigenständige architektonische Identität, die es deutlich von gewöhnlichen Bürogebäuden abhebt. Die klar organisierte Gebäudestruktur bietet dabei vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte und macht das Objekt zu einer attraktiven Adresse für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives und zugleich funktionales Arbeitsumfeld legen.
Objektdaten
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Objektnummer
RR147
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Objektart
Bürofläche
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Ort
Köln
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Baujahr
1998
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
kurzfristig
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 270 m²
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Bürofläche
ca. 270 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
13,50 €
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Nebenkosten pro m²
3,50 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
2.5 Mülheim - Mülheim
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
Parkhaus
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
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Bodenbelag
Teppichboden
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Raumaufteilung
Doppel- / Mehrpersonenbüros (2–4 Arbeitsplätze), flexibel
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Verkabelung
vorhanden
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Verkabelungsort
Bodentanks via Doppel-/Hohlraumboden
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Gekühlter Serverraum
vorhanden
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
nachrüstbar
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Belüftung
öffenbare Fenster
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Sonnenschutz
Außenliegend, elektrisch, Jalousien
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Beleuchtung
BAP-gerecht, Pendelleuchten
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Gegensprechanlage, Sicherheitsdienst
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Barrierefrei
ja
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
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Raumhöhe
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Fenster
doppelt verglast, raumhoch
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
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Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Grundrisse
Sonstige Informationen
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Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
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Fabian Ehrhardt
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