Büro kaufen in Köln
Für Unternehmen, die in eigenen Räumen arbeiten wollen
Wer sein Büro kauft, zahlt keine Miete mehr an Dritte und baut Vermögen im eigenen Unternehmen auf. Viele passende Häuser kommen nie in ein Inserat.
EigennutzerSie kaufen, um selbst darin zu arbeiten, nicht um zu vermieten
Büroetage oder Hausgekauft wird eine Etage als Teileigentum oder ein ganzes Bürohaus
Nicht inseriertviele Bürohäuser wechseln den Eigentümer ohne öffentliches Angebot
KaufnebenkostenGrunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch kommen zum Kaufpreis dazu
Wann sich der Kauf eines Büros lohnt
Ein eigenes Büro lohnt sich vor allem für Unternehmen, die lange an einem Standort bleiben wollen, etwa Kanzleien, Praxen, Ingenieur- und Handwerksbetriebe oder Familienunternehmen. Statt Miete zahlen Sie einen Kredit ab, und die Immobilie gehört am Ende Ihnen oder einer Gesellschaft der Inhaber.
Dazu kommt Freiheit beim Ausbau. Im eigenen Haus entscheiden Sie selbst über Grundriss, Technik und den Namen an der Fassade. Dafür tragen Sie Instandhaltung und Leerstandsrisiko selbst und binden Kapital, das sonst im Unternehmen arbeitet.
Was Sie beim Kauf beachten sollten
Etage oder ganzes Haus
Eine Büroetage kaufen Sie als Teileigentum in einer Eigentümergemeinschaft, mit Teilungserklärung und Hausgeld. Ein ganzes Haus gehört Ihnen allein, mit allen Pflichten.
Finanzierung
Banken verlangen bei Gewerbeimmobilien meist mehr Eigenkapital als bei Wohnungen. Sprechen Sie früh mit Ihrer Bank, damit Sie schnell zusagen können.
Bestehende Mietverträge
Ist das Haus teilweise vermietet, laufen die Verträge weiter. Prüfen Sie Laufzeiten und Kündigungsmöglichkeiten, bevor Sie Ihren Einzug planen.
Zustand und Technik
Dach, Fassade, Heizung, Aufzug und Brandschutz bestimmen, was in den nächsten Jahren an Kosten kommt. Lassen Sie das Gebäude vor dem Kauf fachlich prüfen.
Erlaubte Nutzung
Prüfen Sie, ob Ihre Nutzung im Gebäude genehmigt ist, etwa als Büro, Praxis oder mit Kundenverkehr. Eine Änderung braucht sonst eine Genehmigung.
Wie wir Ihnen ein Büro zum Kauf finden
Öffentlich angebotene Büros zum Kauf sind in Köln selten. Wir vermieten Flächen in vielen Bürohäusern und kennen die Eigentümer. Bei manchen dieser Häuser ist auch ein Verkauf an einen Eigennutzer denkbar, ohne dass es dafür je ein Inserat gibt. Sagen Sie uns, welche Größe, Lage und welchen Preisrahmen Sie suchen. Wir sprechen dann gezielt die Eigentümer an, deren Häuser zu Ihnen passen.
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Häufige Fragen zum Bürokauf
Kann ich in Köln ein Büro als Eigennutzer kaufen?
Ja. Öffentliche Angebote sind selten, aber viele Bürohäuser und Büroetagen wechseln ohne Inserat den Eigentümer. Mit einem Suchauftrag können wir gezielt Eigentümer ansprechen.
Ist Kaufen günstiger als Mieten?
Das hängt von Kaufpreis, Zinsen, Laufzeit und den Kosten für Instandhaltung ab. Wer lange bleibt, fährt mit einem Kauf oft gut. Wer flexibel wachsen oder schrumpfen will, ist mit einem Mietvertrag meist besser beraten.
Welche Nebenkosten fallen beim Kauf an?
Zum Kaufpreis kommen Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchamt sowie gegebenenfalls eine Maklerprovision. Planen Sie diese Kosten bei der Finanzierung mit ein.
Kann ich ein Büro kaufen, das heute vermietet ist?
Ja. Bestehende Mietverträge gehen beim Kauf auf Sie über. Ob und wann Sie selbst einziehen können, hängt von deren Laufzeit ab.
Jede Immobilie und jeder Kaufvertrag ist sehr individuell. Alle Angaben dienen allenfalls der Orientierung und ersetzen keine rechtliche, steuerliche oder finanzielle Beratung im Einzelfall.
Sie suchen noch die passende Gewerbefläche?
Sagen Sie uns, was Sie brauchen. Nutzungsart, Flächengröße, Lage, Zeitpunkt. Wir gleichen das mit unserem Bestand ab und melden uns auch dann, wenn eine passende Fläche erst noch auf den Markt kommt. In Köln werden viele Gewerbeflächen vergeben, bevor sie öffentlich inseriert sind.