Das Objekt
Die Opern Passagen zählen seit ihrer Eröffnung im Jahr 1964 zu den bekannten Adressen der Kölner Innenstadt und vereinen Einzelhandel, Büros und ein eigenes Parkhaus in einem Komplex. In den vergangenen Jahren wurde das Ensemble umfassend modernisiert, 2021 erhielt es eine neue Fassade und ein neues Mall-Konzept.
Die Büroflächen verteilen sich auf mehrere Obergeschosse und lassen sich etagenweise anmieten. Die langgestreckten Grundrisse eignen sich für Einzel- und Kombibüros ebenso wie für offene Bürokonzepte und werden im Zuge der Neuvermietung nach Mieterwunsch hergerichtet. Teilweise bieten die Flächen einen Blick auf den Kölner Dom.
Damit bieten die Opern Passagen einen Bürostandort mit kurzen Wegen und viel Gestaltungsspielraum, ideal für Unternehmen, die eine repräsentative Adresse im Zentrum suchen.
Objektdaten
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Objektnummer
RR95
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
1964
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Zustand
modernisiert
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 3.391 m²
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Bürofläche
ca. 3.391 m²
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teilbar ab
ca. 551 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
20,50 €
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Nebenkosten pro m²
4,50 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
1.1 City - Altstadt-Nord
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
Fahrradstellplätze, Parkhaus
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
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Bodenbelag
nach Mieterwunsch
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Raumaufteilung
Glaswände, nach Mieterwunsch
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Verkabelung
CAT-7
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Verkabelungsort
Fensterbank-Brüstungskanäle
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
nach Mieterwunsch
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Belüftung
Mechanische Be- und Entlüftung, öffenbare Fenster
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Sonnenschutz
Innenliegend, elektrisch
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Beleuchtung
LED, Pendelleuchten, Stehleuchten
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
Dusche, getrennte Damen- und Herren-WCs, Modernisiert
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Zugang & Sicherheit
Elektronisches Schließsystem (Transponder / Keycard / RFID), Gegensprechanlage
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Barrierefrei
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
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Raumhöhe
bis 2,90 m
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Fenster
doppelt verglast, raumhoch
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Monatliche Rate
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- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Ausstattung
Die Büroflächen überzeugen durch eine hochwertige technische Ausstattung und zahlreiche Ausstattungsmerkmale für modernes Arbeiten:
Komplett renovierte Büroflächen nach Mieterwunsch
Repräsentativer, vollständig sanierter Eingangsbereich und Treppenhaus
Zwei Aufzüge sowie barrierearmer Zugang
Moderne Videogegensprechanlage
Zentrale Dusche im Erdgeschoss für alle Mieter
Öffenbare Fenster für natürliche Belüftung
Elektrische innenliegende Sonnenschutzjalousien
Lüftungsanlage sowie Kühl- und Heizsysteme für ein angenehmes Raumklima
Energieeffiziente LED-Beleuchtung
Leistungsstarke Cat-7-Datenverkabelung
Nachhaltige Wärmeversorgung über Fernwärme
Fahrradstellplätze im Untergeschoss
Direkt angrenzendes, extern betriebenes Parkhaus mit rund 550 Stellplätzen
Hausverwaltung und persönliche Ansprechpartner direkt vor Ort
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.
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Fabian Ehrhardt
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