Das Objekt
Das etablierte Ärztehaus im Kölner Kunibertsviertel wurde 1994 errichtet und gliedert sich in mehrere miteinander verbundene Gebäudeteile. Seit rund drei Jahrzehnten ist es eine feste Adresse der medizinischen Versorgung, zahlreiche Praxen verschiedener Fachrichtungen sind hier langfristig ansässig. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung werden unter anderem die Gemeinschaftsflächen und der Eingangsbereich neu gestaltet.
Die angebotenen Praxisflächen überzeugen durch große Fensterflächen, viel Tageslicht und effiziente Grundrisse, die sich für Praxen verschiedenster Fachrichtungen eignen. Zukünftige Mieter haben die Möglichkeit, den Ausbau aktiv mitzugestalten und die Flächen auf ihre individuellen Abläufe zuzuschneiden. Ein privat nutzbarer Balkon ergänzt das Angebot.
Das Gebäude ist barrierefrei erschlossen und verfügt über mehrere Personenaufzüge sowie einen Bettenaufzug; eine Anfahrt für Liegendtransporte ist optional möglich. Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, weitere öffentliche Parkhäuser befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Objektdaten
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Objektnummer
RR620
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
1994
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 848 m²
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Bürofläche
ca. 848 m²
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teilbar ab
ca. 235 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
26 €
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Nebenkosten pro m²
5,35 €
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
1.1 City - Altstadt-Nord
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Provision
Provisionsfrei
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Sonstige Informationen
Bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss wird dem Mieter keine Vermittlungsprovision berechnet. Bitte beachten Sie hierzu unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.
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Fabian Ehrhardt
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