Das Objekt
Das 14-geschossige Bürohochhaus aus dem Jahr 1970 zählt zu den wenigen Hochhäusern der Kölner Innenstadt und hebt sich durch seine Höhe deutlich von der umliegenden Bebauung ab. Ein repräsentativer Empfangsbereich mit Pförtnerloge empfängt Mitarbeiter und Besucher und unterstreicht den professionellen Charakter des Hauses.
Die angebotenen Büroetagen sind auf allen Seiten von Fensterflächen umgeben und dadurch hell und freundlich. Aus den Räumen genießen Sie einen weiten Blick über die Dächer der Innenstadt bis hin zum Kölner Dom. Die Grundrisse sind um einen zentralen Gebäudekern organisiert und erlauben eine Aufteilung in Einzel-, Doppel- und Gruppenbüros ebenso wie Besprechungs- und Projektbereiche, sodass sich unterschiedliche Nutzungskonzepte umsetzen lassen.
Vier Personenaufzüge sorgen für eine schnelle Erschließung aller Etagen. Die Flächen stehen kurzfristig zur Verfügung und lassen sich etagenweise oder zusammenhängend anmieten.
Objektdaten
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Objektnummer
RR319
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
1970
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 1.126 m²
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Bürofläche
ca. 1.126 m²
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teilbar ab
ca. 563 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
15,75 €
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Nebenkosten pro m²
5,50 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
1.1 City - Neustadt-Nord
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
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Bodenbelag
nach Mieterwunsch, Teppichboden
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Raumaufteilung
Doppel- / Mehrpersonenbüros (2–4 Arbeitsplätze), flexibel, Glaswände
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Verkabelung
CAT-7
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Verkabelungsort
Fensterbank-Brüstungskanäle
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
vorhanden
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
Split-Klimageräte
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Belüftung
Mechanische Be- und Entlüftung, öffenbare Fenster
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Sonnenschutz
Innenliegend, manuell
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Beleuchtung
BAP-gerecht, Einbauleuchten / Rasterleuchten
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs, Modernisiert
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Zugang & Sicherheit
Empfangsservice im Foyer
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Barrierefrei
ja
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
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Raumhöhe
bis 2,75 m
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Fenster
doppelt verglast, raumhoch
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Monatliche Rate
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* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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