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Das Objekt

Das 14-geschossige Bürohochhaus aus dem Jahr 1970 zählt zu den wenigen Hochhäusern der Kölner Innenstadt und hebt sich durch seine Höhe deutlich von der umliegenden Bebauung ab. Ein repräsentativer Empfangsbereich mit Pförtnerloge empfängt Mitarbeiter und Besucher und unterstreicht den professionellen Charakter des Hauses.

Die angebotenen Büroetagen sind auf allen Seiten von Fensterflächen umgeben und dadurch hell und freundlich. Aus den Räumen genießen Sie einen weiten Blick über die Dächer der Innenstadt bis hin zum Kölner Dom. Die Grundrisse sind um einen zentralen Gebäudekern organisiert und erlauben eine Aufteilung in Einzel-, Doppel- und Gruppenbüros ebenso wie Besprechungs- und Projektbereiche, sodass sich unterschiedliche Nutzungskonzepte umsetzen lassen.

Vier Personenaufzüge sorgen für eine schnelle Erschließung aller Etagen. Die Flächen stehen kurzfristig zur Verfügung und lassen sich etagenweise oder zusammenhängend anmieten.

Objektdaten

  • Objektnummer

    RR319

  • Objektart

    Büro / Praxen

  • Ort

    Köln

  • Baujahr

    1970

Flächen

  • Gesamtfläche

    ca. 1.126 m²

  • Bürofläche

    ca. 1.126 m²

  • teilbar ab

    ca. 563 m²

Preise

  • Kaltmiete pro m²

    15,75 €

  • Nebenkosten pro m²

    5,50 €

  • Außenprovision

    provisionspflichtig, gemäß AGB

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Weitere Angaben

  • Büromarktzone

    1.1 City - Neustadt-Nord

  • Provision

    provisionspflichtig

  • Stellplatzart

  • Stellplätze gesamt

  • Anzahl Stellplätze

  • Stellplatz-Preis

  • Bodenbelag

    nach Mieterwunsch, Teppichboden

  • Raumaufteilung

    Doppel- / Mehrpersonenbüros (2–4 Arbeitsplätze), flexibel, Glaswände

  • Verkabelung

    CAT-7

  • Verkabelungsort

    Fensterbank-Brüstungskanäle

  • Gekühlter Serverraum

  • Glasfaseranbindung

    vorhanden

  • Personenaufzug

    vorhanden

  • Lastenaufzug

  • Kühlung / Klimatisierung

    Split-Klimageräte

  • Belüftung

    Mechanische Be- und Entlüftung, öffenbare Fenster

  • Sonnenschutz

    Innenliegend, manuell

  • Beleuchtung

    BAP-gerecht, Einbauleuchten / Rasterleuchten

  • Teeküche

    vorhanden

  • Sanitär

    getrennte Damen- und Herren-WCs, Modernisiert

  • Zugang & Sicherheit

    Empfangsservice im Foyer

  • Barrierefrei

    ja

  • Zertifizierungen (ESG)

  • Außenfläche

  • Raumhöhe

    bis 2,75 m

  • Fenster

    doppelt verglast, raumhoch

  • Kantine

Was diese Immobilie im Monat kostet

Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.

Ihre Angaben

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4,20 %
2,0 %
10 Jahre
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Monatliche Rate

0 €

  • Darlehenssumme0 €
  • Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
  • Schuldenfrei nach0 Jahren
  • Zinskosten während der Zinsbindung0 €

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* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.

Was neben dem Kaufpreis anfällt

PositionAnteilBetrag
Kaufpreis100 %0 €
Grunderwerbsteuer6,5 %0 €
Notar und Grundbuch2,0 %0 €
Maklerprovision3,57 %0 €
Gesamtaufwand0 €

Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.

Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.

Grundrisse

Lage

Das Büroobjekt liegt im Kölner Stadtteil Neustadt-Nord, im Stadtbezirk Innenstadt, an den Kölner Ringen zwischen zwei der belebtesten Plätze der Stadt. Dieser Abschnitt des Rings gilt als eine der gefragtesten Bürolagen Kölns. Das Belgische Viertel mit seinen Gründerzeitbauten, inhabergeführten Geschäften und Cafés schließt sich an und die Einkaufsstraßen der Altstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Verkehrlich ist der Standort hervorragend angebunden. Die Haltestelle Rudolfplatz mit den Stadtbahnlinien 1, 7, 12 und 15 sowie den Buslinien 136 und 146 erreichen Sie in rund vier Gehminuten, ähnlich nah liegt die Haltestelle Friesenplatz mit den Linien 3, 4, 5, 12 und 15. Mit dem Pkw ist der Kölner Hauptbahnhof in etwa neun Minuten erreichbar. Über die Innere Kanalstraße gelangen Sie in rund zehn Minuten auf die A57, der Flughafen Köln/Bonn liegt etwa 25 Fahrminuten entfernt.

Im Umfeld finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés, Hotels und Geschäfte, Supermärkte und Dienstleister des täglichen Bedarfs liegen fußläufig. Für die Mittagspause bieten sich der Stadtgarten und die Grünflächen am Aachener Weiher an. Diese Kombination aus urbaner Ringlage, kurzen Wegen und exzellenter Erreichbarkeit macht den Standort zu einer der attraktivsten Bürolagen Kölns.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).

Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.

Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.

Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.

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