Das Objekt
Dieses Bürogebäude trägt die Spuren seiner industriellen Vergangenheit mit Haltung. Die markanten Sheddachgiebel, die charakteristischen Sprossenfenster und die massive Klinkerfassade verleihen dem Backsteinbau eine Identität, die im Vergleich zu den üblichen Büroimmobilien der Umgebung wohltuend aus dem Rahmen fällt.
Im Inneren setzt sich dieser besondere Charakter nahtlos fort. Großzügige, zusammenhängende Flächen schaffen eine offene Raumwirkung, die durch sichtbare Stahlstützen und Unterzüge strukturiert wird, ohne dabei eingeengt zu wirken. Diese Elemente gliedern den Raum auf natürliche Weise und erinnern an die gewerbliche Geschichte des Gebäudes.
Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig: Die Flächen lassen sich sowohl als offenes Open-Space-Konzept gestalten als auch in klar abgegrenzte Einzelbereiche unterteilen. Ergänzt wird das Angebot durch Außenstellplätze auf dem Grundstück, die eine unkomplizierte Anreise für Mitarbeiter und Besucher sicherstellen.
Objektdaten
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Objektnummer
RR1282
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 198 m²
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Bürofläche
ca. 198 m²
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teilbar ab
ca. 125 m²
Preise
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
3.4 Porz - Rath/-Heumar
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
Außenstellplätze
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
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Bodenbelag
Fliesenboden, Parkettboden
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Raumaufteilung
Großraumbüros / Open Space
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Verkabelung
WLAN
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Verkabelungsort
Unterputz
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
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Belüftung
öffenbare Fenster
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Sonnenschutz
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Beleuchtung
Grundbeleuchtung
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
Dusche
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Zugang & Sicherheit
mechanische Schließanlage
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Barrierefrei
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
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Raumhöhe
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Fenster
doppelt verglast
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Monatliche Rate
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- Darlehenssumme0 €
- Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
- Schuldenfrei nach0 Jahren
- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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