Das Objekt
Die Liegenschaft bietet vielseitig nutzbare Büroflächen mit flexiblen Grundrissmöglichkeiten und eignet sich sowohl für klassische Büronutzungen als auch für Unternehmen mit individuellen Anforderungen an ihre Arbeitsumgebung.
Die Flächen verfügen über eine funktionale Ausstattung und bieten eine gute Grundlage für einen modernen Büroalltag. Je nach Einheit stehen unter anderem eine vorhandene DV-Verkabelung, Küchenbereiche und Personenaufzüge zur Verfügung. Ergänzend können Stellplätze angemietet werden.
Ein besonderes Highlight sind die oberen Etagen mit einem attraktiven Ausblick über Köln bis hin zum Kölner Dom. Die unterschiedlichen Flächengrößen und möglichen Teilungen ermöglichen eine bedarfsgerechte Anmietung und bieten sowohl kleineren Unternehmen als auch größeren Nutzern passende Lösungen.
Die Büroflächen lassen sich flexibel auf die individuellen Anforderungen des zukünftigen Mieters abstimmen und bieten damit eine attraktive Kombination aus funktionaler Ausstattung, effizienter Flächennutzung und einem repräsentativen Arbeitsumfeld.
Objektdaten
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Objektnummer
RR223
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
1977
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 2.093 m²
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Bürofläche
ca. 2.093 m²
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teilbar ab
ca. 148 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
13,80 €
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Nebenkosten pro m²
3,80 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
2.4 Bayenthal / Zollstock - Zollstock
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
Tiefgaragenstellplätze
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
120 €
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Bodenbelag
nach Mieterwunsch
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Raumaufteilung
Doppel- / Mehrpersonenbüros (2–4 Arbeitsplätze), flexibel, nach Mieterwunsch
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Verkabelung
vorhanden
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Verkabelungsort
Fensterbank-Brüstungskanäle
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
vorhanden
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
nach Mieterwunsch
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Belüftung
öffenbare Fenster
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Sonnenschutz
Außenliegend, elektrisch, Jalousien
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Beleuchtung
Einbauleuchten / Rasterleuchten, LED
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Teeküche
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs, Modernisiert
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Zugang & Sicherheit
Elektronisches Schließsystem (Transponder / Keycard / RFID), Gegensprechanlage
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Barrierefrei
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
begrünter Innenhof
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Raumhöhe
2,75 m
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Fenster
doppelt verglast, raumhoch
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Monatliche Rate
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- Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
- Schuldenfrei nach0 Jahren
- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot.
Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.
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Fabian Ehrhardt
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