Weitere Angaben
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Büromarktzone
1.1 City - Neustadt-Süd
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Provision
provisionspflichtig
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
150 €
Das Objekt
Das im Jahr 1970 errichtete Bürogebäude wurde 2020 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute mit einer ruhigen, dunkel gehaltenen Fassade und klar gegliederten Fensterbändern. Die zentrale Innenstadtlage und die zurückhaltende Architektur verleihen dem Haus einen sachlichen, repräsentativen Charakter, der zu Beratungen, Agenturen und Dienstleistern gleichermaßen passt.
Die Mietflächen in den Obergeschossen sind sowohl zur Straße als auch zur ruhigeren Hofseite ausgerichtet und erhalten über die durchlaufenden Fensterbänder viel Tageslicht. Die Grundrisse sind um eine zentrale Flurzone organisiert und lassen sich flexibel mit Einzel- und Teambüros, offenen Arbeitsbereichen und Besprechungsräumen gestalten. Damit eignen sich die Flächen besonders für kleinere und mittlere Teams, die eine effiziente und zugleich ansprechende Büroeinheit in der City suchen.
Ein Personenaufzug erschließt die Etagen. Im Innenhof stehen Garagen- und Stellplätze zur Verfügung, die bei Bedarf zusätzlich angemietet werden können.
Objektdaten
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Objektnummer
RR489
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
1970
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 429 m²
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Bürofläche
ca. 429 m²
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teilbar ab
ca. 213 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
19 €
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Nebenkosten pro m²
3,90 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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