Das Objekt
Das Büro- und Geschäftshaus THE GATE ist Teil des Gerling Garden, des modernsten Abschnitts des einstigen Gerling-Konzerngeländes in der Kölner Innenstadt. Der denkmalgeschützte, stadtbildprägende Bau aus den 1960er-Jahren mit seiner charakteristischen Muschelkalkfassade wurde nach Plänen von ingenhoven associates kernsaniert und 2025 fertiggestellt. Ein großzügiges, bauzeitlich erhaltenes Foyer empfängt Mitarbeitende und Gäste.
Die Büroetagen sind lichtdurchflutet und auf moderne Arbeitswelten ausgelegt. Die Grundrisse verbinden offene Arbeitsbereiche mit Besprechungs- und Rückzugszonen und lassen sich flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und Ausblicke ins Grüne. Im Erdgeschoss und Untergeschoss stehen zudem großzügige Flächen für Gastronomie, Events oder Ausstellungen zur Verfügung.
Ein Personenaufzug erschließt die Etagen. Das Ensemble gruppiert sich um einen begrünten Innenhof, begrünte Dachterrassen setzen weitere Akzente. Die quartierseigene Tiefgarage bietet Stellplätze für Pkw und Fahrräder.
Objektdaten
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Objektnummer
RR980
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 1.142 m²
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Bürofläche
ca. 1.142 m²
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teilbar ab
ca. 571 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
32,50 €
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Nebenkosten pro m²
5,80 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
1.1 City - Neustadt-Nord
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Provision
provisionspflichtig
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Monatliche Rate
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* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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