Das Objekt
Das 1970 errichtete Büro- und Geschäftshaus überzeugt durch seine funktionale Bauweise und eine klare, unaufgeregte Architektur. Die teils mit dunklem Klinker verkleidete Fassade und die durchgehenden Fensterreihen prägen das Erscheinungsbild und sorgen im Inneren für viel Helligkeit. Ein überdachter Eingang und ein großzügiges, helles Treppenhaus empfangen Mitarbeitende und Besucher.
Die angebotenen Büroflächen zeichnen sich durch klare Strukturen, gut geschnittene Räume und eine ruhige Arbeitsatmosphäre aus. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen aus mehreren Räumen Blicke ins Grüne. Die Flächen sind teilbar und lassen sich mit Einzel- und Teambüros ebenso wie mit Besprechungsbereichen flexibel auf die Anforderungen unterschiedlicher Nutzer zuschneiden.
Ein Personenaufzug erschließt das Gebäude. Ergänzend verfügt die Liegenschaft über eine großzügige Lagerfläche mit eigener Zufahrtsrampe, die über die Hofdurchfahrt erreichbar ist. Damit eignet sich das Objekt besonders für Unternehmen, die Büro und Lager an einem zentralen Standort verbinden möchten.
Objektdaten
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Objektnummer
RR545
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
1970
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 355 m²
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Bürofläche
ca. 355 m²
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teilbar ab
ca. 165 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
8,90 €
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Nebenkosten pro m²
1,70 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
1.1 City - Neustadt-Süd
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
Außenstellplätze
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
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Bodenbelag
Teppichboden
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Raumaufteilung
Doppel- / Mehrpersonenbüros (2–4 Arbeitsplätze), flexibel
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Verkabelung
CAT-5e
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Verkabelungsort
Fensterbank-Brüstungskanäle
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
nicht vorhanden
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Belüftung
öffenbare Fenster
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Sonnenschutz
Innenliegend, manuell, Lamellen
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Beleuchtung
Einbauleuchten / Rasterleuchten
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
gemeinschaftlich, getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Gegensprechanlage, mechanische Schließanlage
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Barrierefrei
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
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Raumhöhe
2,70 m
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Fenster
doppelt verglast
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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