Das Objekt
Das Bürogebäude präsentiert sich als klar gegliederter, mehrgeschossiger Baukörper mit hellgrauer Fassade, durchlaufenden Fensterbändern und dunkelroten Eckakzenten. Das Objekt fügt sich in ein gewachsenes Gewerbeumfeld im Kölner Süden ein und bietet Unternehmen eine sachliche, funktionale Arbeitsumgebung abseits der verdichteten Innenstadt.
Die angebotenen Büroflächen profitieren von den großzügigen Fensterflächen, die für eine angenehme Belichtung der Räume sorgen. Die Flächen lassen sich in unterschiedlichen Größen anmieten und eignen sich damit sowohl für kleinere Teams als auch für Unternehmen mit größerem Flächenbedarf. Die Grundrisse ermöglichen verschiedene Nutzungskonzepte und lassen sich an die individuellen Anforderungen der künftigen Mieter anpassen.
Auf dem eingefriedeten Grundstück stehen Außenstellplätze zur Verfügung, sodass Mitarbeiter und Besucher den Standort bequem mit dem Pkw erreichen. Die unmittelbare Nähe zur Autobahn rundet das Angebot für Unternehmen mit regionalem Kundenverkehr ab.
Objektdaten
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Objektnummer
RR409
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
1996
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 755 m²
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Bürofläche
ca. 755 m²
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teilbar ab
ca. 148 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
8,50 €
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Nebenkosten pro m²
2,50 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
3.3 Rodenkirchen - Godorf
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
Außenstellplätze
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
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Bodenbelag
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Raumaufteilung
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Verkabelung
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Verkabelungsort
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
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Belüftung
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Sonnenschutz
Lamellen
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Beleuchtung
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Teeküche
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Sanitär
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Zugang & Sicherheit
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Barrierefrei
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
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Raumhöhe
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Fenster
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
Ihre Angaben
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Monatliche Rate
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- Darlehenssumme0 €
- Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
- Schuldenfrei nach0 Jahren
- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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