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Das Objekt
Diese charmante und lichtdurchflutete Dachgeschossmaisonette in begehrter Wohnlage von Köln-Dellbrück vereint urbanen Wohnkomfort mit direkter Nähe zur Natur.
Auf der Hauptebene erwartet Sie ein einladender, Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch seine offene Raumaufteilung besticht. Ein besonderes Highlight ist außerdem das gemütliche Schlafzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang auf den Balkon mit einem herrlichen Blick ins Grüne genießen.
Über eine innenliegende Holztreppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden , welcher mit zwei weiteren Räumen praktische Ausweichflächen für Hobbys oder das Homeoffice bietet.
Die Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße, während die anliegende Dellbrücker Hauptstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistern eine hervorragende Nahversorgung garantiert. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal, da Straßen- und S-Bahnen sowie das Autobahnkreuz Köln-Ost zügig erreichbar sind.
Gleichzeitig laden nahegelegene Naherholungsgebiete wie der Thurner Wald zu entspannten Spaziergängen ein.
Mit verlässlichen Mieteinnahmen stellt diese gepflegte Immobilie ein äußerst attraktives Investment dar, dessen reizvoller Schnitt und exzellente Mikrolage aber auch Raum für zukünftige, eigene Wohnträume lassen.
Objektdaten
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Objektnummer
VKW-004
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Objektart
Wohnung
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Ort
Köln
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Baujahr
1930
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Zustand
gepflegt
-
Vermietet
Ja
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Etage
2
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Distanz zur Autobahn
3.6 km
Zimmer
-
Zimmer
4
-
Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 64 m²
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Terrassenfläche
ca. 6 m²
Preise
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Kaufpreis
195.000 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
124,60kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
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150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
124,60kWh / (m²*a)
Grundrisse
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 01.07.2036
Der Endenergiebedarf beträgt 124,6 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Das Baujahr der Heizung lt. Energieausweis ist 2011.
Zur Klarstellung weisen wir darauf hin, dass unsere Vermittlungs-/Nachweistätigkeit eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zur Folge hat, zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Die hier genannten Objektinformationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung
Verantwortlicher:
Beathalter Immobilienberatung
Marcel Beathalter
Beningsfeld 9
51427 Bergisch Gladbach
Telefon: +49 160 92232542
E-Mail: mb@immobilien-beathalter.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE455662307
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Aufsichtsbehörde:
Gewerbeaufsichtsamt Rheinisch-Bergischer-Kreis, Konrad-Adenauer-Platz 9, 51465 Bergisch Gladbach
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Marcel Beathalter
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