Der Rheinisch-Bergische Kreis ist kein Ballungsraum, sondern eine Kette gewachsener Städte: Bergisch Gladbach, Overath, Rösrath, Kürten, Odenthal, Burscheid, Leichlingen und Wermelskirchen. Rund 283.000 Menschen leben hier, viele von ihnen arbeiten in Köln. Für Unternehmen ist genau das die Rechnung: Anbindung an die Stadt, ohne Innenstadtmieten zu zahlen.
Das Flächenangebot ist kleiner als in Köln. Es gibt weniger Neubau, dafür Bestandsflächen in gewachsenen Gewerbegebieten – vom TechnologiePark Bergisch Gladbach über die Zinkhütte bis zu den Gebieten entlang der A4 und der A1. Wer hier sucht, kommt mit Portalen allein nicht weit. Wir sprechen Eigentümer und Verwalter direkt an.
Aktuelle Marktlage: Preise und Nachfrage
Für den Rheinisch-Bergischen Kreis gibt es keinen veröffentlichten Büromietspiegel. Die großen Maklerhäuser berichten über Köln, nicht über den Kreis. Wer eine Miete einschätzen will, arbeitet deshalb mit Vergleichsabschlüssen und mit dem Preisgefälle zur Stadt.
Zwei Anker helfen dabei. In Köln reicht die durchschnittliche Büromiete je nach Teilmarkt von rund 10,60 €/m² im Süd-Osten – Kalk, Brück, Merheim, Rath/Heumar – bis 21,94 €/m² in Innenstadt und Deutz. Leverkusen, der Nachbarmarkt im Norden, weist eine Spitzenmiete von 22,00 €/m² und einen Leerstand von 2,8 Prozent aus. Das ist der knappste Büromarkt der Region. Der Rheinisch-Bergische Kreis liegt in der Regel unter dem Kölner Niveau, bei deutlich kleinerer Auswahl.
Eine belastbare Zahl in €/m² nennen wir Ihnen für Ihr konkretes Objekt, nicht für den ganzen Kreis. Sobald die Mietübersicht der IHK Köln für den Kammerbezirk vorliegt, ergänzen wir hier eine lagegenaue Tabelle.
Datenbasis: Kölner Büromarktberichte, 1. Halbjahr 2026; Wirtschaftsförderung Leverkusen, Stand Juli 2026.
Gefragte Lagen im Rheinisch-Bergischen Kreis
Bergisch Gladbach ist der größte Standort im Kreis. Büro- und Praxisflächen liegen vor allem in der Innenstadt, in Bensberg und in Refrath. Größere Gewerbeflächen finden sich im TechnologiePark Moitzfeld, an der Zinkhütte, in Scharrenbroich und in Diepenbroich.
Rösrath und Overath liegen an der A4. Beide sind für Handwerk, Lager und leichte Logistik interessant, weil Köln in kurzer Fahrzeit erreichbar ist.
Burscheid, Wermelskirchen und Leichlingen orientieren sich Richtung A1 und Leverkusen. Hier sind Hallen- und Produktionsflächen häufiger als Büro.
Odenthal und Kürten sind kleinteilig geprägt: Praxen, Büros für wenige Arbeitsplätze, lokale Dienstleister.
Gewerbeflächen im Rheinisch-Bergischen Kreis
Wir vermitteln Büro- und Praxisflächen, Ladenlokale, Hallen, Lager- und Handwerkerflächen sowie Gewerbegrundstücke. Kleinteilige Flächen unter 200 m² gehören ausdrücklich dazu – sie fallen bei vielen großen Häusern durchs Raster. Alle aktuellen Objekte stehen in unserer Übersicht der Gewerbeimmobilien.
Wohnimmobilien im Kreis
Neben Gewerbe vermarkten wir Häuser, Wohnungen und Grundstücke im ganzen Kreis. Unser Büro sitzt in Refrath. Was Ihre Immobilie heute wert ist, sagen wir Ihnen kostenfrei – Immobilie bewerten lassen.
Unser Service
Für Suchkunden: Bedarfsanalyse, laufendes Marktresearch, Objektvergleich mit klarer Empfehlung, Verhandlung bis zum Vertrag. Für Eigentümer: Einschätzung, Vermarktung, Auswahl der Mieter oder Käufer. Ihr Ansprechpartner für Gewerbeflächen ist Fabian Ehrhardt, Gesellschafter und Partner.
Häufige Fragen zum Rheinisch-Bergischen Kreis
Was kostet eine Bürofläche im Rheinisch-Bergischen Kreis?
Für den Kreis gibt es keine veröffentlichte Mietübersicht. Als Orientierung dient das Kölner Preisgefälle: rechtsrheinisch außerhalb von Deutz liegen die Durchschnittsmieten rund 25 bis 50 Prozent unter Innenstadtniveau. Für Ihr Objekt geben wir eine konkrete Einschätzung ab.
Wie lange dauert die Suche nach einer passenden Fläche?
Das Angebot im Kreis ist kleiner als in Köln. Bei einer klar umrissenen Anfrage rechnen Sie mit einigen Wochen, bei Sonderanforderungen mit Monaten.
Vermitteln Sie auch in Köln und Leverkusen?
Ja. Köln ist unser Hauptmarkt im Gewerbe, Leverkusen und der Rheinisch-Bergische Kreis kommen hinzu. Auf Wunsch suchen wir parallel in allen drei Märkten.
