Leverkusen liegt zwischen Köln und Düsseldorf, mit A1, A3 und A59 vor der Tür. Rund 167.000 Menschen leben hier, die Stadt ist industriell geprägt und gleichzeitig Standort vieler kleiner Dienstleister, Praxen und Handwerksbetriebe.
Der Büromarkt ist klein und knapp: rund 875.000 m² Bestand, 2,8 Prozent Leerstand zum Jahresende 2025, Spitzenmiete 22,00 €/m². Neue Flächen entstehen fast nur in der Neuen Bahnstadt Opladen. Wer eine Bürofläche in Leverkusen braucht, sollte früh anfangen und auch Objekte prüfen, die noch nicht ausgeschrieben sind.
Büromieten in Leverkusen
Für Leverkusen gibt es eine lagegenaue Mietübersicht. Die Werte gelten für Büroflächen in €/m² und Monat.
| Lage | einfach bis mittel | gehoben | Neubau / Kernsanierung |
|---|---|---|---|
| City (Wiesdorf-West) | 6,50 – 10,50 | 9,00 – 13,50 | 14,00 – 19,50 |
| Opladen-Mitte | 6,00 – 10,00 | 8,50 – 13,50 | 14,00 – 19,50 |
| Neue Bahnstadt Opladen | – | 14,00 – 18,00 | 16,00 – 22,00 |
| Schlebusch-Mitte | 8,00 – 11,00 | 9,00 – 14,00 | 14,00 – 19,50 |
| Innovationspark | 6,50 – 9,50 | 10,00 – 15,00 | 14,00 – 19,50 |
| Gewerbegebiete | 6,50 – 10,00 | 7,50 – 11,00 | 14,00 – 19,50 |
Lagerhallen ab 150 m² liegen bei 3,00 bis 7,00 €/m² unbeheizt und 5,00 bis 8,50 €/m² beheizt. Der Bürobestand der Stadt beträgt rund 875.000 m², der Leerstand 2,8 Prozent, die Spitzenmiete 22,00 €/m².
Datenbasis: Mietübersicht der Wirtschaftsförderung Leverkusen, Stand Juli 2026.
Gefragte Lagen in Leverkusen
Wiesdorf ist das Zentrum – Rathaus, City-Center, Bayer-Areal, kurze Wege zum Bahnhof Mitte. Büroflächen sind hier schnell vergeben, gute Ausstattung liegt im Bereich von 9,00 bis 13,50 €/m².
Neue Bahnstadt Opladen ist das Neubauquartier der Stadt und der einzige Teilmarkt mit modernen Flächen in Serie. Entsprechend liegen die Mieten dort am oberen Ende, bis 22,00 €/m² bei Neubau.
Schlebusch ist gemischt geprägt und vor allem für Praxen, Kanzleien und kleinere Büros interessant.
Innovationspark und die Gewerbegebiete – Fixheide, Bürrig, Manfort – bieten Hallen, Lager und Produktionsflächen mit direktem Autobahnanschluss.
Gewerbeflächen in Leverkusen
Wir vermitteln Büro- und Praxisflächen, Ladenlokale, Hallen, Lager- und Handwerkerflächen sowie Gewerbegrundstücke. Kleine Flächen unter 200 m² gehören ausdrücklich dazu. Alle aktuellen Objekte stehen in unserer Übersicht der Gewerbeimmobilien.
Wohnimmobilien in Leverkusen
Neben Gewerbe vermarkten wir Häuser, Wohnungen und Grundstücke. Was Ihre Immobilie heute wert ist, sagen wir Ihnen kostenfrei – Immobilie bewerten lassen.
Unser Service
Für Suchkunden: Bedarfsanalyse, laufendes Marktresearch, Objektvergleich mit klarer Empfehlung, Verhandlung bis zum Vertrag. Für Eigentümer: Einschätzung, Vermarktung, Auswahl der Mieter oder Käufer. Ihr Ansprechpartner für Gewerbeflächen ist Fabian Ehrhardt, Gesellschafter und Partner.
Häufige Fragen zu Leverkusen
Warum ist es in Leverkusen schwer, eine Bürofläche zu finden?
Der Leerstand liegt bei 2,8 Prozent. In Köln sind es je nach Quartal 5 bis 6 Prozent. Gute Flächen wechseln in Leverkusen deshalb oft, bevor sie öffentlich inseriert werden.
Was kostet ein Büro in Leverkusen?
In einfacher bis mittlerer Ausstattung liegen die Mieten je nach Lage bei 6,00 bis 11,00 €/m², in gehobener Ausstattung bei 7,50 bis 15,00 €/m². Neubau und Kernsanierung reichen bis 22,00 €/m². Die Tabelle oben zeigt es lagegenau.
Ist Leverkusen eine Alternative zu Köln?
Rechnerisch ja: In Köln liegt die Durchschnittsmiete in Innenstadt und Deutz bei 21,94 €/m², in Leverkusen bekommen Sie dafür Neubau. Der Preis dafür ist die kleinere Auswahl und ein Standort, den Sie Ihren Kunden erklären müssen.
