Gewerbeimmobilien zum Kauf in Köln und Rhein-Berg
Büroobjekte, Anlageimmobilien und Gewerbegrundstücke
Ein großer Teil der Verkäufe läuft nicht öffentlich. Sagen Sie uns, was Sie suchen.
Gewerbeimmobilien kaufen
Was beim Kauf einer Gewerbeimmobilie zählt
Warum die Liste oben oft kurz ist, wie sich der Preis herleitet und was vor dem Kauf geprüft werden muss.
Wenn die Liste oben leer oder kurz ist, liegt das nicht an einem fehlenden Bestand, sondern daran, wie Gewerbeimmobilien verkauft werden. Ein Eigentümer, der ein vermietetes Bürohaus oder ein Zinshaus abgeben will, hängt das nicht ins Netz: Mieter, Banken und Mitbewerber sollen es nicht erfahren, solange nichts entschieden ist. Solche Objekte werden einem kleinen Kreis gezeigt, oft ohne Adresse und erst nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung.
Deshalb ist der wirksamere Weg umgekehrt: Sie sagen uns, was Sie suchen, und wir melden uns, wenn etwas passt – auch wenn es nie öffentlich angeboten wird. Was hier in der Liste steht, ist der öffentlich vermarktete Teil unseres Bestands.
Zwei Käufertypen, zwei Rechnungen
Wer eine Gewerbeimmobilie kauft, tut das aus einem von zwei Gründen. Die Kriterien sind so unterschiedlich, dass sich das Objekt selten für beide gleich gut eignet.
Kaufnebenkosten: der Block, den Banken selten mitfinanzieren
Die Grunderwerbsteuer ist Ländersache und liegt in Nordrhein-Westfalen bei 6,5 Prozent des Kaufpreises. Dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten sowie, sofern vereinbart, die Provision. Diese Positionen werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt – wer sie erst bei der Finanzierungsanfrage einrechnet, verschiebt den Kauf um Wochen.
Ein Punkt, der bei Gewerbeobjekten häufig übersehen wird: Beim Kauf eines vermieteten Objekts treten Sie in die bestehenden Mietverhältnisse ein, und zwar zu deren Bedingungen. Umsatzsteuer ist ein zweiter: Bei gewerblicher Vermietung kann zur Umsatzsteuer optiert sein, was Vorsteuerabzug ermöglicht, aber an die Nutzung des Mieters gebunden ist. Das gehört vor dem Notartermin geklärt, nicht danach.
Wenn hier nichts Passendes steht
Sagen Sie uns, was Sie suchen: Nutzungsart, Größenordnung, Lage, Budget und ob Sie selbst einziehen oder vermieten wollen. Wir gehen dann unsere Eigentümerkontakte durch und melden uns, wenn etwas passt – auch bei Objekten, die nicht angeboten sind. Für Büroflächen können Sie dafür direkt den Suchauftrag für Gewerbeflächen nutzen.
Wenn Sie umgekehrt eine Gewerbeimmobilie abgeben wollen, finden Sie den Ablauf auf Gewerbeimmobilie verkaufen. Flächen zur Miete stehen unter Büro mieten.
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Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen. - Bitte füllen Sie das Formular aus:
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Rheinside Real Estate vermarktet Wohn- und Gewerbeimmobilien in Köln, Bergisch Gladbach und im Rheinisch-Bergischen Kreis. Sie sprechen direkt mit uns – nicht mit wechselnden Ansprechpartnern.
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